为切实维护当事人合法权益，践行善意文明执行理念，有效减少矛盾对抗，近日，区法院在办理一起租赁合同纠纷执行案件中，坚持法理情理并重，积极开展多方协调，成功化解房屋腾退僵局，最终促成双方达成新的租赁合意，实现案结事了人和。

 

 

此前，区法院就某实业公司与张某某、某物业公司房屋租赁合同纠纷一案作出判决，判令张某某将位于双台子区某小区的涉案房屋腾空并返还给某实业公司，某物业公司配合履行；同时，张某某需支付自2024年5月1日起至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。判决生效后，张某某并未主动履行腾退义务。2026年3月，某实业公司向区人民法院申请强制执行，案件立案后依法进入执行程序。

 

案件立案后，执行干警第一时间向被执行人送达执行通知书、报告财产令等法律文书，并对被执行人张某某制作询问笔录。沟通中，张某某认可欠付的房屋占有使用费，当场足额缴纳该笔款项，但对房屋腾退存在抵触心理，不愿搬离涉案房屋，案件陷入腾退难题。

 

考虑到强制腾退极易激化双方矛盾，还会影响被执行人正常生活，执行干警没有简单启动强制腾退程序，而是多措并举开展工作。干警多次向张某某释法说理，依法制作并张贴腾迁公告，清晰告知拒不履行生效裁判文书将要承担的法律责任，让其充分认识到拒不腾房的法律风险。与此同时，干警主动对接申请执行人，细致梳理双方诉求，寻找双方利益平衡点，积极搭建协商沟通平台。

 

经过多轮沟通协调，双方当事人充分考量自身实际情况，自愿达成执行和解协议，约定由被执行人以继续租赁涉案房屋的方式替代房屋腾退。该方案既使申请执行人财产权益持续得到保障，也保障了被执行人能够正常居住和使用房屋，避免强制执行带来的冲突风险，案件顺利执行完毕。

 

本案办理过程中，执行团队紧密配合，严格规范执行程序，结合案件实际，将释法劝导和法律威慑有机结合，打出执行“组合拳”。在坚守法律底线的前提下慎用强制措施，柔性化解刚性矛盾，既维护生效裁判权威，又传递司法温情，让当事人真切感受到司法的力度与温度。

 

善意文明执行，不是弱化执行力度，而是让执行更有温度、更具智慧、更可持续。在法律框架内寻求“最优解”，让申请执行人权益兑现、被执行人困境纾解，是新时代执行工作的应有之义。区法院将持续坚持善意文明执行理念，在依法保障胜诉当事人权益的基础上，积极探索多元化纠纷化解路径，优先通过执行和解实质性化解矛盾，不断提升执行工作质效，切实增强人民群众的司法获得感，营造遵法守信的良好社会氛围。